即使抵押贷款利率创历史新低, fueling home-buying, 美国黑人在住房所有权方面失去了阵地, 黑人和白人之间的差距越来越大.
一年以来，Eboni和Andarius Taylor一直试图在底特律买房子. Student loan debt, 生活成本高，与那些可以支付数十万美元现金的买家竞争激烈，这让他们的梦想遥不可及.
Eboni Taylor每天都在网上搜索房子.
今年35岁的泰勒和她的丈夫Andarius一直想在底特律买一套房子. But student loan debt, 生活成本高，与那些可以支付数十万美元现金的买家竞争激烈，这让他们的梦想遥不可及.
“多少次我都抱着希望,’’ says Taylor, 谁是倡导“母亲正义”组织的密歇根州执行董事.
在COVID-19大流行期间, 抵押贷款利率已跌至历史最低水平, fueling home-buying.
但正如在大流行期间，黑人不成比例地失去了健康和工作, 他们在自有住房方面也失去了更多的地盘. 黑人和白人车主之间的差距越来越大, 这种分化导致典型白人家庭的财富是典型黑人家庭的八倍.
2020年底，黑人住房拥有率为44.1%, 与2019年同期拥有住房的人几乎相同, 根据美国进步中心对人口普查局数据的分析. 美国白人的住房拥有率上升到74.5% from 73.7%.
“当出现像这次大流行那样的经济冲击时, 通常情况下，黑人后退两步，而白人向前两步,’’ says Andre M. Perry, 布鲁金斯都市政策项目(Brookings Metropolitan Policy Program)高级研究员，著有《拼搏体育官网》(Know Your Price: Valuing Black Lives and Property in America 's Black Cities)一书.”
黑人住房拥有率在这十年之初一直在上升, 2020年第二季度将升至47%, up from 40.据圣安东尼奥联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis.
“黑人和白人家庭住房拥有率的不同变化表明，与白人家庭相比，黑人家庭获得财富的机会更快、更远,克里斯蒂安·韦勒说, 他是美国进步中心的高级研究员, 谁是这份分析报告的合著者，也是马萨诸塞大学公共政策教授, Boston. 然而，黑人家庭实际上需要比白人家庭更快地积累财富，因为他们一开始的财富通常要少得多.”
在大流行期间，30年期固定抵押贷款的平均利率在3美元左右徘徊.抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据是07%. 2020年，抵押贷款利率跌至创纪录低点的次数超过12次, 今年1月，平均利率降至2.抵押贷款融资公司房地美(Freddie Mac)的数据显示，这一比例为65%，为历史最低水平.
但许多因素使得黑人买家更难利用较低的借贷成本.
在大流行期间，美国黑人的失业率高于白人, says Daryl Fairweather, 全国房地产经纪公司Redfin的首席经济学家.
白人更有可能在家工作, 让他们更容易搬迁到他们能负担得起房子的地方, Fairweather says, 并在不断飙升的股市中投入更多资金.
“财富创造集中在那些一开始就拥有财富的人身上, 同样地，白人比黑人偏得多,” Fairweather says.
费尔韦瑟说，在冠状病毒袭击之前，“黑人的就业率正在改善。. “当就业和收入改善时, 这就是你开始看到住房拥有率提高的时候. 大流行让这一切偏离了轨道.’’
Nakitta Long拥有刑事司法硕士学位，有全职工作，但甚至找不到出租公寓, 更别说买房子了.
45岁的Nakitta Long住在北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆.C., wants to buy a home. 但在疫情开始时，这位四个孩子的母亲失去了在一家汽车制造商的工作, struggled to pay rent, 今年4月，她被赶出了自己租住的房子.
“从那以后，拼搏体育官网就一直无家可归,” says Long, 她现在有全职工作，但由于被驱逐和信用状况不佳而难以找到住房. “我永远也不会想到我和我的孩子们, 在我人生的这个阶段, would have to use a P.O. box for our address.”
她正在学习考房地产执照.
她说:“我想买房子，让我的家人永远不会经历我正在经历的事情。. “我妈妈没有任何财产. 她住在拼搏体育官网从小长大的公寓里. . . 我希望能打破这种循环.”
长期以来，系统性的不平等和公然的偏见阻碍了美国黑人购买或持有房产的能力. 几十年来，“红线”政策阻止了美国黑人获得抵押贷款. 限制性的条款禁止黑人居民在白人社区买房, 当高速公路建设分裂的黑人社区时，黑人业主往往会流离失所.
Also, 费尔韦瑟说:“黑人在工作中受到歧视，这意味着他们挣的钱越来越少，买不起房子. That persists today.”
黑人不成比例地成为掠夺性贷款的目标，这些贷款导致了2008年的住房市场崩溃和经济衰退. 许多人由于无法支付高昂的利率，或失去了比他们当初支付时价值更低的房屋，他们的信用受损.
黑人买家经常加班加点地存钱买房. Redfin的一项分析发现，30%的黑人受访者获得了额外的工作，以支付他们的第一套房子，而白人的这一比例为22%.
黑人首次购房者往往比白人购房者挣得多, 21%的人年收入至少150美元,相比之下，白人首次购房者的比例为11%. Also, 58%的白人买家收入低于50美元,相比之下，收入相近的黑人购房者只有34%——这一差距可能部分是因为黑人购房者必须满足更高的贷款标准, Fairweather says.
如果借贷成本上升, 错过了创纪录低利率的购房者可能会发现，“同样数量的房子，他们的收入也会减少。,’’ Perry says.
他说，一开始“股本减少”，这意味着用于其他支出的资金减少.
即使利率很低, 有大量债务或最低首付的借款人可能会被最低成本的贷款拒绝.
“这就是歧视在信用评分中表现出来的地方，”佩里说. “黑人贷款更多, 这是没有那么多财富的直接结果……拼搏体育官网在债务收入比方面做出了妥协, 如果你符合条件，你会得到多少利率.”
因为即使是拥有大学学位的黑人工人也往往比他们的白人同辈挣得少, 要存足够的钱来参加一直是房地产市场过热标志的竞价大战可能很难, Perry and others say.
泰勒找到了一套房子，她希望为她的家人买一套房子，她的家人包括两个儿子，一个3岁，一个4岁. 但另一个买家出价24万现金.
“我无法与之竞争，”她说. “我丈夫和我没有15万到25万美元的现金来支付.”
而她的丈夫在攻读博士学位, 泰勒正在攻读第二个硕士学位, 工商管理, 他说，“希望拼搏体育官网能达到一个更高的收入水平.”
泰勒夫妇已经存了1万美元，并正在拼搏体育官网一个帮助首次购房者的项目. Still, “拼搏体育官网甚至还没有准备好从拼搏体育官网拥有400个单元的大楼中搬出,’’ she says.
CREDITS: Charisse Jones / USA Today
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